[Hong Kong Property] CCL steigt die dritte Woche in Folge und durchbricht die Marke von 147 Punkten, um einen neuen Höchststand seit über zwei Jahren zu erreichen.

Der Centaline City Leading Index (CCL) steht aktuell bei 147,23 Punkten, ein Plus von 0,52 % gegenüber der Vorwoche. Yang Mingyi, Senior Associate Director der Forschungsabteilung bei Centaline Property, erklärte, dass Käufer vor dem chinesischen Neujahr verstärkt in den Markt eingestiegen seien, was zu einem Anstieg der Transaktionen geführt habe. Sie geht davon aus, dass sich der traditionelle saisonale Marktboom nach dem chinesischen Neujahr fortsetzen und die Immobilienpreise kurzfristig weiter steigen werden. Das nächste Kursziel für den CCL ist die Überschreitung der Marke von 156 Punkten (dem Tiefststand vor dem Grenzübertritt 2023), die derzeit 8,77 Punkte bzw. 5,96 % darunter liegt.

Yang Mingyi erklärte, der Immobilienmarkt boome: Neubauprojekte verkauften sich gut, Eigentümer nähmen ihre Angebote zurück und erhöhten die Preise, und auch Käufer auf dem Gebrauchtmarkt seien bereit, höhere Preise zu zahlen. Der CCL-Index durchbrach die Marke von 147 Punkten und stieg damit drei Wochen in Folge um insgesamt 1,8 %. Er erreichte einen neuen Höchststand seit 108 Wochen (über zwei Jahre) seit Anfang Januar 2024.

Sie fuhr fort und erklärte, dass die Immobilienpreise seit dem Rückgang des Interbankenzinssatzes im Mai letzten Jahres ihren Tiefpunkt erreicht und sich erholt hätten. Darüber hinaus sei der CCL, angeregt durch die beiden Zinssenkungen der lokalen Banken im vergangenen Jahr, um 8,93 % vom Tiefststand von 135,16 Punkten im Mai letzten Jahres gestiegen, als der H-Hypothekenzins erneut unter dem Höchstsatz lag; der CCL sei um 9,15 % vom Tiefststand von 134,89 Punkten vor dem Finanzbericht im März 2025 gestiegen; er sei um 8,37 % vom Tiefststand von 135,86 Punkten vor der ersten Zinssenkung im September 2024 gestiegen; und er sei um 23,05 % vom historischen Höchststand von 191,34 Punkten im August 2021 gefallen.

Der aktuelle Index spiegelt die Marktlage der Woche wider, in der am 17. Januar 229 Einheiten der Phase 2A von SIERRA SEA in Sai Sha ausverkauft waren. Der Hang-Seng-Index fiel am 2. Januar unter die Marke von 27.000 Punkten. Die Gebotsabgabe für das Wohnbaugrundstück an der Choi Ha Road in Ngau Tau Kok endete heute (6. Januar). Morgen (7. Januar) wird die dritte Runde der Preislisten für Phase 2B von SIERRA SEA in Sai Sha veröffentlicht, die 218 Einheiten umfasst. Auch Parkview Peak in Yau Tong wird mit 150 Einheiten auf den Markt kommen. Die Auswirkungen auf die Preise von Immobilien auf dem lokalen Gebrauchtmarkt werden sich erst im Verbraucherpreisindex (CCL) widerspiegeln, der Ende des Monats veröffentlicht wird.

Im Januar dieses Jahres stiegen die CCL (Centralized Classifieds) um 2,17 %, die CCL Mass (Centralized Classifieds Mass) um 2,49 %, die CCL (Centralized Classifieds Small and Medium-sized Units) um 2,38 %, die CCL (Centralized Classifieds Large Units) um 1,03 %, Hong Kong Island um 2,9 %, Kowloon um 3,96 %, New Territories East um 1,04 % und New Territories West um 0,99 %.

Der Central City Leading Index für große Wohnanlagen (CCL Mass) lag bei 148,80 Punkten, ein Plus von 0,51 % gegenüber der Vorwoche. Der CCL (Kleine und mittlere Wohneinheiten) erreichte 147,55 Punkte, ein Plus von 0,52 % gegenüber der Vorwoche. Sowohl der CCL Mass als auch der CCL (Kleine und mittlere Wohneinheiten) stiegen drei Wochen in Folge und verzeichneten Zuwächse von 2,18 % bzw. 1,99 %. Damit erreichten sie einen neuen Höchststand seit 110 Wochen (über 2 Jahre) seit Ende Dezember 2023. Der CCL (Große Wohneinheiten) lag bei 145,59 Punkten, ein Plus von 0,5 % gegenüber der Vorwoche, und erreichte damit den zweithöchsten Stand seit 79 Wochen (über 1,5 Jahre) seit Ende Juli 2024.

Die Immobilienpreise in den vier Bezirken verzeichneten zwei Anstiege und zwei Rückgänge. Der Kowloon CCL Mass Index (CCL Mass Index) schloss bei 150,46 Punkten, ein Plus von 2,8 % gegenüber der Vorwoche. Dies ist der größte Anstieg seit 154 Wochen (fast drei Jahren) seit Mitte Februar 2023. Damit steigt der Index zum dritten Mal in Folge um insgesamt 3,86 % und erreicht den höchsten Stand seit 121 Wochen (über zwei Jahre) seit Anfang Oktober 2023. Der New Territories East CCL Mass Index schloss bei 160,27 Punkten, ein Plus von 0,28 % gegenüber der Vorwoche. Auch hier steigt der Index zum dritten Mal in Folge um insgesamt 3,69 % und erreicht den höchsten Stand seit 107 Wochen (über zwei Jahre) seit Mitte Januar 2024.

Der CCL-Mass-Index für die New Territories West schloss bei 134,04 Punkten, ein Minus von 1,22 % gegenüber der Vorwoche. Nach einem Rekordhoch in der Vorwoche gab der Index zwar nach, liegt aber weiterhin auf dem fünfthöchsten Stand seit 86 Wochen (über anderthalb Jahre) seit Anfang Juni 2024. Der CCL-Mass-Index für Hong Kong Island schloss bei 144,23 Punkten, ein Minus von 1 % gegenüber der Vorwoche. Damit verzeichnete er die zweite Woche in Folge einen Rückgang von insgesamt 1,56 %. Auch dieser Index liegt weiterhin auf dem fünfthöchsten Stand seit 89 Wochen (fast zwei Jahre) seit Mitte Mai 2024. (Reporter: Wong Siu-kei)