Laut Yang Mingyi, Senior Associate Director der Forschungsabteilung der Centaline Property Agency, liegt der aktuelle Centaline City Leading Index (CCL) bei 145,54 Punkten, ein Anstieg von 0,63 % gegenüber der Vorwoche. Dies ist der zweithöchste Wert seit 88 Wochen (über anderthalb Jahre) seit Mitte Mai 2024 und spiegelt die Marktlage in der Woche wider, in der am 30. Dezember des vergangenen Jahres die erste Preisliste für Phase 2A von Sierra Sea, Xisha, veröffentlicht wurde.
Seit Dezember schwankt der Verbraucherpreisindex (CCL) mit zwei Wochen Anstieg und einer Woche Rückgang, was einen volatilen Aufwärtstrend zeigt. Der kumulierte Anstieg der Immobilienpreise bis 2026 wird aktuell auf 0,99 % geschätzt. Nach den Weihnachtsfeiertagen wurden groß angelegte Neubauprojekte gestartet, die eine starke Marktresonanz auslösten. Mehrere Bauabschnitte waren innerhalb eines Tages ausverkauft, und hochwertige Gebrauchtimmobilien waren schnell vergriffen. Käufer akzeptierten Preiserhöhungen der Eigentümer, was den Aufwärtstrend der Immobilienpreise weiter befeuerte. Die jüngsten starken Verkäufe von Neubauimmobilien und die aktive Förderung von Hypothekenanreizen durch Banken haben eine dynamische Marktatmosphäre geschaffen und die Transaktionen mit Gebrauchtimmobilien erhöht, was auf einen potenziell frühen Beginn der Hochsaison zum chinesischen Neujahr hindeutet. Der CCL könnte die Marke von 147 Punkten (den Höchststand nach Aufhebung der Preisobergrenze im Jahr 2024) noch vor dem chinesischen Neujahr überschreiten; aktuell fehlen ihm nur noch 1,46 Punkte oder 1,00 %.
Im Mai 2025 sanken die Interbankenzinsen, und die Immobilienpreise erreichten ihren Tiefpunkt und erholten sich anschließend. Zusätzlich belebten die beiden Zinssenkungen der lokalen Banken im vergangenen Jahr den Markt. Der CCL stieg um 7,68 % von seinem Tiefststand von 135,16 Punkten im Mai des Vorjahres, als der Hypothekenzins erneut unter dem Leitzins lag.
Darüber hinaus ist der CCL um 7,90 % von seinem Tiefststand von 134,89 Punkten vor dem Finanzbericht im März 2025 und um 7,12 % von seinem Tiefststand von 135,86 Punkten vor der ersten Zinssenkung im September 2024 gestiegen. Gleichzeitig ist er um 23,94 % von seinem historischen Höchststand von 191,34 Punkten im August 2021 gefallen. Am 21. Januar wurden alle 218 Einheiten der dritten Preislistenrunde für Phase 2A von Sierra Sea, West Sands, verkauft. Am 22. Januar erschien die erste Preisliste für Phase 2B von Sierra Sea, West Sands, mit 155 Einheiten. Zwei Einheiten im Grand Central wurden im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens verkauft. Am 23. Januar wurden 60 Einheiten der ersten Preislistenrunde für Grand North Point verkauft. Die Auswirkungen auf die Preise lokaler Gebrauchtimmobilien werden sich erst ab Mitte Februar 2026 im CCL widerspiegeln.
Der Central City Leading Index für große Wohnsiedlungen (CCL Mass) lag bei 146,53 Punkten, ein Anstieg von 0,62 % gegenüber der Vorwoche. Der CCL (Kleine und mittlere Wohneinheiten) erreichte 145,46 Punkte, ein Plus von 0,55 % gegenüber der Vorwoche. Sowohl der CCL Mass als auch der CCL (Kleine und mittlere Wohneinheiten) verzeichneten ihren zweithöchsten Stand seit 88 Wochen (über anderthalb Jahren) seit Mitte Mai 2024. Der CCL (Große Wohneinheiten) lag bei 145,91 Punkten, ein Plus von 1,06 % gegenüber der Vorwoche. Dies markiert den zweiten Anstieg in Folge mit einem Gesamtplus von 1,29 % und einem neuen Höchststand seit 83 Wochen (über anderthalb Jahren) seit Mitte Juni 2024.
In drei der vier Bezirke stiegen die Immobilienpreise, in einem sanken sie. Der CCL_Mass-Index für Hong Kong Island lag bei 146,52 Punkten, ein wöchentlicher Anstieg von 2,82 % – der größte Zuwachs seit fünf Wochen. Damit verzeichnete er die vierte Woche in Folge steigende Preise mit einem Gesamtanstieg von 5,11 % und erreichte einen neuen Höchststand seit 91 Wochen (fast zwei Jahren) seit Ende April 2024. Der CCL_Mass-Index für Kowloon lag bei 145,93 Punkten, ein wöchentlicher Anstieg von 0,73 % und erreichte damit den zweithöchsten Wert seit 112 Wochen (über zwei Jahren) seit Ende November 2023. Der CCL_Mass-Index für die östlichen New Territories lag bei 155,53 Punkten, ein wöchentlicher Anstieg von 0,62 %, und erholte sich damit von einem starken Rückgang von über 3 % in der Vorwoche. Der CCL_Mass-Index für die New Territories West lag bei 132,27 Punkten, ein wöchentlicher Rückgang von 1,77 Prozent – der größte Einbruch seit sieben Wochen. Damit endete eine zweiwöchige Aufwärtsphase, dennoch war es der siebthöchste Wert seit 82 Wochen (über anderthalb Jahre) seit Ende Juni 2024. (Reporter Han Shang)
