[Hong Kong Property] Bewertungs- und Schätzungsabteilung: Es wird erwartet, dass die Preise für private Wohnimmobilien bis 2025 kumulativ um 3,3 % steigen werden, während für die Mieten ein Anstieg um 4,3 % erwartet wird.

Die Bewertungsabteilung gab heute (28.) bekannt, dass der Preisindex für private Wohnimmobilien im Dezember 2025 bei 298,6 lag, ein Anstieg von 0,2 % gegenüber dem Vormonat. Insgesamt stiegen die Preise für private Wohnimmobilien im Gesamtjahr 2025 um 3,3 %. Gleichzeitig erreichte der Mietindex für private Wohnimmobilien im Gesamtjahr 2025 200,7, was einem Anstieg von 4,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und auf die Nachfrage hochqualifizierter Zuwanderer und im Ausland studierender Studenten zurückzuführen ist.

Leung Chun-fung, Senior Director für Bewertung und Beratung bei Colliers, erklärte: „Der Wohnimmobilienmarkt in Hongkong erlebte Mitte letzten Jahres einen Aktivitätsschub. Gründe hierfür waren unter anderem niedrigere makroökonomische Zinssätze, die anhaltend starke Performance der Hongkonger Aktien mit einem daraus resultierenden Vermögenseffekt, die Nachfrage hochqualifizierter Fachkräfte und ausländischer Studierender, attraktive Mietrenditen sowie die im Policy Address 2024 angekündigte umfassende Aufhebung der Dämpfungsmaßnahmen. Diese vielfältigen positiven Faktoren führten zu einer euphorischen Marktstimmung. Großflächige Neubauprojekte waren besonders attraktiv für Investoren, langfristig orientierte Familienfonds und Käufer vom Festland, die ihre Immobilien zur Vermögensallokation oder Eigennutzung erwarben. Laut Agenturdaten machten ausländische Käufer (registriert nach der Anzahl ihrer Namen in Mandarin-Pinyin) im vergangenen Jahr bis zu 70 % der Neuzugänge im Neubaumarkt aus. Diese konzentrierten sich insbesondere auf großflächige Neubauprojekte in der Nähe wichtiger Infrastrukturprojekte oder mit besonderen Vorteilen in Gebieten wie Kai Tak, West Kowloon und Mid-Levels. Dies verschaffte den Bauträgern in diesen Gebieten eine stärkere Verhandlungsposition. Wir erwarten einen allgemeinen Anstieg der Wohnimmobilienpreise um 3 % bis …“ 5 % in diesem Jahr, wobei der Luxusmarkt aufgrund seines einzigartigen Angebots und seiner erstklassigen Lagen potenziell sogar noch deutlichere Zuwächse verzeichnen könnte.“

Tsang Po-man, Senior Associate Director für Bewertung und Beratung bei Colliers Hong Kong, führte weiter aus: „Mit Blick auf das kommende Jahr dürfte die Fortsetzung des High-Tech-Connect-Programms und das Phänomen der aktuell niedrigeren Mieten nach der Zinssenkung den Trend zum Kauf von Wohneigentum weiter verstärken. Die Anhebung der Obergrenze für den Anteil ausländischer Studierender an Hongkonger Hochschulen wird die Mietnachfrage zusätzlich stützen. Daher wird für das kommende Jahr eine positive Entwicklung der Wohnimmobilienpreise und -mieten erwartet, wobei die Mieten voraussichtlich um 5 % steigen werden.“

Guo Wei'en, Executive Director für Bewertung und Beratung bei CBRE Hong Kong, erklärte, dass der Anstieg des Hongkonger Aktienmarktes im vergangenen Jahr einen Vermögenseffekt ausgelöst habe. Man habe beobachtet, dass mehr Käufer in den Markt eingetreten seien, was zu vermehrten Immobilientransaktionen und einer anschließenden Stabilisierung der Immobilienpreise geführt habe. Bis 2025 werde der Preisanstieg kleinerer Immobilien voraussichtlich den Gesamtmarkt übertreffen und einen Anstieg von 4,1 % verzeichnen. Dies sei unter anderem auf die Regierungsmaßnahme zurückzuführen, die Stempelsteuer für Wohnimmobilien mit einem Wert von bis zu 4 Millionen HK$ auf 100 HK$ gesenkt habe. Diese Maßnahme habe den Wohnungsmarkt, insbesondere den Markt für kleinere Immobilien, angekurbelt.

Mit Blick auf die Zukunft, wenn die Zahl der verbleibenden Wohneinheiten unter 18.000 sinkt, verfügen Bauträger über die nötigen Mittel, um die Anreize weiter zu reduzieren. Dies könnte zu einer Stabilisierung und einem stetigen Anstieg der Immobilienpreise beitragen. In diesem Monat wurde ein staatliches Wohnbaugrundstück erfolgreich vergeben, nachdem sieben Bauträger Gebote abgegeben hatten. Dies deutet darauf hin, dass die Bauträger optimistisch in die Marktentwicklung blicken und ihre Wohnbaulandreserven aktiv ausbauen. Guo Wei'en geht davon aus, dass der Wohnimmobilienmarkt in Hongkong auch 2026 weiter wachsen wird, und zwar voraussichtlich um 3 bis 5 Prozent. (Reporter Han Shang)