Laut dem heute (28.) von der Centaline Property Research Department veröffentlichten neuesten Bericht über Luxusimmobilien ist das gesamte Transaktionsvolumen von Luxusimmobilien in Hongkong drei Jahre in Folge gestiegen, wobei im Jahr 2025 fünf große Transaktionen mit einem Volumen von über 500 Millionen HK$ verzeichnet wurden. Von den 22 von Centaline Property untersuchten Luxuswohnanlagen wird bei 12 (54,5 %) bis 2025 ein Anstieg des Quadratmeterpreises prognostiziert, davon 7 in Kowloon und 5 auf Hong Kong Island. Bei vier dieser Anlagen werden die Preise um mehr als 10 % steigen: South Bay (16,31 %), The Peak (12,72 %), Leighton Hill (11,44 %) und The Peak (11,13 %). Von den 22 Luxuswohnanlagen werden 21 (95,5 %) voraussichtlich bis 2025 jährliche Mietsteigerungen verzeichnen. Fünf dieser Anlagen werden Mietsteigerungen von mehr als 10 % pro Quadratfuß erleben: The Grand View Garden (15,93 %), The Grand View Terrace (15,54 %), The Arch (15,44 %), Festival Walk (15,37 %) und Beverly Hills (11,11 %). Im Jahr 2025 wurden 3.159 Kaufverträge für private Wohnimmobilien (Neu- und Wiederverkaufsverträge) mit einem Wert von mindestens 20 Millionen HK$ registriert. Das Gesamtvolumen belief sich auf 162,658 Milliarden HK$, was einem Anstieg von 12,9 % bzw. 15,6 % gegenüber 2.798 Verträgen und 140,659 Milliarden HK$ im Jahr 2024 entspricht. Sowohl die Anzahl der Transaktionen als auch der Wert erreichten einen Vierjahreshöchststand, nachdem im Jahr 2021 4.366 Transaktionen und 197,101 Milliarden HK$ verzeichnet worden waren. Unter anderem stieg das Transaktionsvolumen von gebrauchten Luxusimmobilien im Jahresvergleich um fast 30 % und übertraf damit das Wachstum von Neubauten. Der Anteil der Transaktionen mit Gebrauchtimmobilien erholte sich dadurch deutlich um 5 Prozentpunkte auf 47 %. Dennoch lag der Anteil der Neubautransaktionen mit 53 % bereits das zweite Jahr in Folge über dem der Gebrauchtimmobilien und dominiert weiterhin den Markt. Zinssenkungen, ein positiver Aktienmarkt, die Lockerung der Preisschwelle für Wohnimmobilientransaktionen im Rahmen des Investorenmigrationsprogramms durch die Regierung sowie die gesunkenen Immobilienpreise, die Luxusimmobilien attraktiver machten, kurbelten den Kapitalfluss in den Luxusimmobilienmarkt an und ließen das Transaktionsvolumen insgesamt das dritte Jahr in Folge steigen. Im Jahr 2025 verzeichnete Bel-Air in Pok Fu Lam mit 72 Transaktionen und einem Gesamtwert von 2,269 Milliarden HK$ die meisten registrierten Gebrauchtimmobilienverkäufe über 20 Millionen HK$. One Mid-Levels in Ho Man Tin folgt mit 43 Transaktionen und einem Gesamtwert von 1,118 Milliarden HK$. SkyPierre am Bahnhof Kowloon belegt mit 38 Transaktionen und einem Gesamtwert von 1,041 Milliarden HK$ den dritten Platz. Cullinan am Bahnhof Kowloon liegt mit 36 Transaktionen und einem Gesamtwert von 1,27 Milliarden HK$ auf dem vierten Platz. Auf dem Primärmarkt werden im Jahr 2025 voraussichtlich 1.675 Transaktionen von privaten Wohnimmobilien mit einem Wert von über 20 Millionen HK$ erwartet, die sich auf insgesamt 95,178 Milliarden HK$ belaufen. Dies entspricht einem leichten Anstieg von 2,6 % bzw. 3,5 % gegenüber 1.632 Transaktionen und 91,977 Milliarden HK$ im Jahr 2024 und markiert das dritte Wachstumsjahr in Folge. Die Anzahl der Transaktionen erreicht den höchsten Stand seit vier Jahren (2.039 im Jahr 2021), während der Transaktionswert den höchsten Stand seit sieben Jahren (112,81 Milliarden HK$ im Jahr 2018) erreicht. Die Tatsache, dass die Anzahl der Transaktionen auf dem Primärmarkt zwei Jahre in Folge die Marke von 1.000 überschritten hat, deutet auf eine starke Nachfrage nach neuen Luxuswohnimmobilien hin. Im Jahr 2025 wurden insgesamt 624 Kaufverträge für Wohnimmobilien registriert, darunter sowohl Neubau- als auch Bestandsimmobilien, ausgenommen interne Übertragungen, mit einem Gesamtwert von HK$28,809 Milliarden. Dies entspricht einem Anstieg von 43,8 % bzw. 22,0 % gegenüber 434 Verträgen und 23,605 Mrd. HK$ im Jahr 2024. Sowohl die Anzahl als auch der Wert der Transaktionen erreichten nach 808 Transaktionen und 34,039 Mrd. HK$ im Jahr 2021 einen Vierjahreshöchststand. Davon hatten 73 Transaktionen einen Wert von 100 Mio. HK$ oder mehr mit einem Gesamtvolumen von 16,991 Mrd. HK$, was einem Anstieg von 52,1 % bzw. 15,7 % gegenüber 48 Transaktionen und 14,691 Mrd. HK$ im Jahr 2024 entspricht. Ein positiver Aktienmarkt, die Lockerung der Preisschwelle für Wohnimmobilieninvestitionen im Rahmen des Investitionsmigrationsprogramms durch die Regierung, Höchststände bei den Zinsen und eine Erholung der Immobilienpreise haben die Attraktivität von Wohnimmobilien nach erheblichen Preisanpassungen erhöht, Kapitalzuflüsse angezogen und einen robusten Wohnimmobilienmarkt insgesamt beflügelt, dessen Registrierungszahlen zwei Jahre in Folge gestiegen sind. Auf dem Primärmarkt wurden 2025 72 Transaktionen für neue Einfamilienhäuser (ohne interne Übertragungen) mit einem Gesamtvolumen von 10,483 Mrd. HK$ verzeichnet. Dies entspricht einem Anstieg von 7,5 % und einem Rückgang von 22,4 % gegenüber 67 Transaktionen und 13,508 Mrd. HK$ im Jahr 2024. Damit wurde das höchste Transaktionsvolumen seit drei Jahren erreicht (2022: 72 Transaktionen). Von diesen 72 Transaktionen beliefen sich 35 auf jeweils mindestens 100 Mio. HK$, was einem Volumen von 8,378 Mrd. HK$ entspricht. Dies bedeutet einen leichten Anstieg von 2,9 % und einen Rückgang von 28,1 % gegenüber 34 Transaktionen und 11,647 Mrd. HK$ im Jahr 2024. Die geringe Anzahl neuer Einfamilienhäuser in Verbindung mit der Zurückhaltung der Bauträger beim Verkauf führt dazu, dass in den letzten vier Jahren jährlich weniger als 100 neue Einfamilienhäuser verkauft wurden. Der Rückgang des Primärmarktwerts wird auf einen Rückgang der Transaktionen bei erstklassigen, groß angelegten neuen Projekten im Jahr 2025 zurückgeführt. Auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt wurden 2025 552 Transaktionen von gebrauchten Einfamilienhäusern (ohne innerstädtische Verkäufe) mit einem Gesamtvolumen von 18,327 Milliarden HK$ verzeichnet. Dies entspricht einem deutlichen Anstieg von 50,4 % bzw. 81,5 % gegenüber 367 Transaktionen und 10,097 Milliarden HK$ im Jahr 2024. Die Anzahl der Transaktionen erreichte den höchsten Stand seit vier Jahren (611 im Jahr 2021), das Transaktionsvolumen den höchsten Stand seit 14 Jahren (18,939 Milliarden HK$ im Jahr 2011). Darunter befanden sich 38 Transaktionen mit einem Volumen von jeweils mindestens 100 Millionen HK$, was einem Wert von 8,613 Milliarden HK$ entspricht. Dies bedeutet einen starken Anstieg um das 1,7- bzw. 1,8-Fache gegenüber 14 Transaktionen und 3,044 Milliarden HK$ im Jahr 2024. Der Anstieg des Transaktionsvolumens war höher als der Anstieg der Transaktionsanzahl, was auf die Registrierung mehrerer großer Einfamilienhäuser zurückzuführen ist. Dies deutet darauf hin, dass qualitativ hochwertige gebrauchte Einfamilienhäuser sowohl bei Endnutzern als auch bei Investoren große Beliebtheit genießen und einen dynamischen Markt für gebrauchte Einfamilienhäuser beflügeln. Im Jahr 2025 wurden fünf hochpreisige Villentransaktionen (ohne interne Übertragungen) mit einem Gesamtvolumen von 500 Millionen Yuan verzeichnet, zwei weniger als im Vorjahr. Vier dieser Transaktionen waren Direktverkäufe. Die teuerste Transaktion war die Villa Nr. 1 in der Gough Hill Road, Peak, die im September für 1,088 Milliarden Yuan verkauft wurde. Die zweitteuerste war die Villa Nr. C, Tiwai Courtyard Villa in Youyicun, die im Mai für 1 Milliarde Yuan den Besitzer wechselte. Die Villa Nr. 15 in der Gough Hill Road, Peak, wurde im September für 790 Millionen Yuan verkauft und belegte damit den dritten Platz. Die Villa Nr. 6, Nr. 15, Shouson Hill, Südbezirk, wurde im Oktober für 579 Millionen Yuan verkauft und belegte damit den vierten Platz. Die Villa Nr. 77C, Nr. 77-79, Peak Road, wurde im Januar für 501 Millionen Yuan verkauft und belegte damit den fünften Platz. (Reporter Han Shang)
