Wie erwartet, beließ die US-Notenbank Federal Reserve die Leitzinsen unverändert, und der Leitzins (P) in Hongkong war bereits wieder auf das Niveau vor der Zinserhöhung gefallen, sodass kaum noch Spielraum für weitere Senkungen bestand. HSBC, die Bank of China (Hongkong) (02388) und Standard Chartered hielten ihre Leitzinsen für Hongkong-Dollar konstant bei 5 %. HSBC und die Bank of China beließen ihre Zinssätze bei 5 %, während der Leitzins von Standard Chartered („Large P“) unverändert bei 5,25 % blieb.
Laut Cao Deming, Chief Vice President von Jinglu Mortgage Referral, sind die Zinssätze in Hongkong und den USA zwar nicht gesunken, die aktuellen Hypothekenzinsen befinden sich aber weiterhin auf einem angemessenen und erschwinglichen Niveau. In Verbindung mit der Stabilisierung der Immobilienpreise und -transaktionen sowie dem gestiegenen Vertrauen der Käufer dürfte der Immobilienmarkt seinen Aufwärtstrend bei Preisen und Volumen in diesem Jahr fortsetzen. Darüber hinaus verfolgen einige Banken seit Kurzem einen proaktiveren Ansatz im Hypothekengeschäft und werben aktiv um neue Kunden im ersten Halbjahr. Dazu erhöhen sie unter anderem die Anreize und Hypothekenrabatte, um bonitätsstarke Kunden zu gewinnen. Es wird erwartet, dass der Hypothekenmarkt in diesem Jahr parallel zum Immobilienmarkt stetig wachsen wird.
Der einmonatige Hong Kong Interbank Offered Rate (HIBOR) fiel heute auf 2,65 % und damit auf den niedrigsten Stand seit einem Halbjahr. Cao Deming erklärte, dass die US-Notenbank Federal Reserve zwar noch mindestens eine weitere Möglichkeit habe, die Zinsen im ersten Halbjahr zu senken, die Gesamtbilanz des Hongkonger Bankensystems jedoch weiterhin bei rund 53,8 Milliarden HK$ liege, sodass der Spielraum für einen weiteren Rückgang des HIBOR relativ begrenzt sei. Es wird erwartet, dass sich der HIBOR im ersten Halbjahr im Allgemeinen in einer Spanne von 2 bis 3 % bewegen wird. Hypothekeninhaber müssen ihre Hypotheken kurzfristig weiterhin zum gedeckelten Zinssatz von 3,25 % bedienen.
Er wies außerdem darauf hin, dass der aktuelle Standardzinssatz für neue H-Hypotheken bei „H+1,3 %“ liegt. Sofern nicht ein erheblicher Kapitalzufluss in das Hongkonger Bankensystem den HIBOR unter 1,95 % drückt, können die tatsächlichen Hypothekenzinsen und die monatlichen Raten für H-Hypotheken nur weiter sinken. Cao Deming empfahl potenziellen Hauskäufern, die sofort Zinsen sparen möchten, Festzinsdarlehen großer Banken mit einem Zinssatz von 2,73 % für die ersten drei oder fünf Jahre in Betracht zu ziehen. Dieser Zinssatz liegt 52 Basispunkte unter dem Standardzinssatz von 3,25 % für neue P- und H-Hypotheken.
