Mit der Veröffentlichung der Details der ersten Pilotausschreibung für das neue Entwicklungsgebiet Hung Shui Kiu/Hia Tsuen und der Gründung der Industrieparkgesellschaft beschleunigt sich die Entwicklung der nördlichen Metropolregion schrittweise. CBRE empfiehlt der Regierung, eine marktorientierte Entwicklung in der Region sicherzustellen, einen klaren langfristigen Planungsplan vorzulegen und flexible Regelungen im Entwicklungs- und Ausschreibungsprozess zu prüfen, um die Bereitschaft von Banken zur Finanzierung und von Konsortien zur Investition zu erhöhen.
Es wird empfohlen, Land durch Unterverpachtung zu vergeben.
Die Regierung kündigte an, dass die Betreiber von Industrieparks ein diversifiziertes öffentlich-privates Partnerschaftsmodell anwenden werden. Zheng Haiyan, Executive Director und Leiter der Bewertungs- und Beratungsabteilung bei CBRE Hong Kong, geht davon aus, dass dieses Modell den Landerwerb durch Untervermietung beinhalten wird. Die Regierung muss den Ausstiegszeitraum und den Rückzahlungsmechanismus präzisieren, da sie sonst die Finanzierung durch Banken oder die Investitionsbereitschaft von Konsortien einschränken wird. Insbesondere nach den Schwierigkeiten bei der Ausschreibung von mehrgeschossigen, modernen Industriegebäuden in der Vergangenheit sollte die Regierung ihre Absichten, die Struktur und den Zeitplan klarstellen, um das Marktvertrauen zu stärken.
Zheng Haiyan wies zudem darauf hin, dass die Gründung der „Hung Shui Kiu Industrial Park Company“ eine investorenfreundlichere Plattform schaffen werde. Im nächsten Schritt gelte es, Überschneidungen mit anderen Parkbetreibern wie der Hong Kong Science and Technology Parks Corporation und dem Hong Kong-Shenzhen Innovation and Technology Park zu vermeiden und ein zentrales, transparentes Investitionsportal bereitzustellen, damit Investoren und Unternehmen, die sich dort ansiedeln möchten, die Unterschiede verstehen und Doppelarbeit vermeiden können.
Xu Haoxian, Senior Director für Bewertung und Beratung bei CBRE Hong Kong, wies darauf hin, dass das geplante Logistikflächenangebot im nördlichen Großraum Hongkong etwa dem 1,5-Fachen des bestehenden Logistikflächenbestands in Hongkong entspricht. Daher sei ein schrittweiser, bedarfsorientierter Ansatz für die Flächenfreigabe erforderlich. Xu erklärte, dass sich die Nachfrage von Mietern derzeit auf hocheffiziente Logistikflächen in den unteren Etagen konzentriere, während hochautomatisierte oder nahezu CO₂-neutrale Projekte aufgrund ihrer höheren Kosten nur eine begrenzte Aufnahmekapazität aufwiesen. Darüber hinaus hätten viele Unternehmen bereits ihre Standorte ausgewählt, weshalb eine ausreichende Attraktivität erforderlich sei, um sie zum Einzug zu bewegen. Daher schlug er vor, in der Anfangsphase Flexibilität bei der Geschossflächenzahl zu ermöglichen, beispielsweise durch ein „Pay-as-you-go“-Modell, das eine Anpassung der Geschossflächenzahl an die Nachfrageentwicklung erlaubt. Er ist überzeugt, dass dies die anfänglichen Risiken reduzieren und gleichzeitig die langfristigen Planungsoptionen der Regierung wahren kann.
Überlegen Sie, ob Sie keine feste Frist für die Abgabe von Geboten festlegen möchten.
CBRE schlägt für das Bieterverfahren ein „laufendes Bieterverfahren“ vor, bei dem es keine feste Frist gibt und Gebote von Konsortien während der Grundstücksfreigabephase angenommen werden. Frühe Einreichungen könnten sogar höher gewichtet werden. Hsu Hao-hsien ist überzeugt, dass dies die Wahrscheinlichkeit verringert, dass Konsortien eine abwartende Haltung einnehmen, und das Risiko eines erfolglosen Grundstücksverkaufs senkt.
Bezüglich der Landenteignungen gab die Regierung letztes Jahr bekannt, dass in den New Territories über 300 Hektar Land enteignet wurden. Dies betrifft mehr als 7.500 private Grundstücke, hauptsächlich in San Tin, Ngau Tam Mei und Yuen Long South. Lin Ling, Executive Director of Valuation and Advisory Services bei CBRE Hong Kong, erklärte, dass viele Betroffene die Komplexität der entsprechenden Verfahren und Entschädigungsansprüche unterschätzen. Sie riet daher, die Regierungsmitteilungen genau zu verfolgen und frühzeitig professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. (Reporter: Lin Defen)
