Laut Yang Mingyi, Senior Associate Director der Forschungsabteilung der Centaline Property Agency, sollen 2025 62 private Wohnbauprojekte mit insgesamt 18.448 Wohneinheiten fertiggestellt werden. Dies entspricht einem Rückgang von 5.813 Einheiten (24,0 %) gegenüber 24.261 Einheiten im Jahr 2024. Dieser Rückgang ist auf die geringere Anzahl fertiggestellter Einheiten in Kowloon und den New Territories zurückzuführen. Aufgrund der in den letzten Jahren verlangsamten Grundstücksverkäufe der Regierung und der aktiven Vertriebsbemühungen der Bauträger werden voraussichtlich 2025 20.525 neue private Wohneinheiten zum Verkauf angemeldet. Dies übersteigt die Anzahl der im selben Jahr fertiggestellten Einheiten deutlich und trägt somit zur Verringerung des Bestands an unverkauften Immobilien bei. Angesichts eines robusten Immobilienmarktes und eines mittel- bis langfristig erwarteten allmählichen Angebotsrückgangs dürfte sich das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt für neue Neubauimmobilien zukünftig wieder einstellen.
Der Bau eines neuen privaten Wohnhauses dauert in der Regel vier bis fünf Jahre. Die jährlichen Zahlen schwanken jedoch. Ein Vergleich des gleitenden Dreijahresdurchschnitts ergab, dass dieser am ehesten mit dem gleitenden Dreijahresdurchschnitt der Baubeginne von vor vier Jahren übereinstimmt.
Die durchschnittliche Anzahl der jährlich von 2018 bis 2025 begonnenen Projekte lag bei 18.000, wobei im gleichen Zeitraum durchschnittlich ebenfalls rund 18.000 Projekte pro Jahr abgeschlossen wurden. Von 2026 bis 2029 wird die durchschnittliche Anzahl der jährlich begonnenen Projekte jedoch auf 16.000 sinken, ein Rückgang um 2.000 gegenüber 18.000. Aufgrund des geringeren Bauvolumens wird erwartet, dass die durchschnittliche Anzahl der in den nächsten vier Jahren abgeschlossenen Projekte weiter auf etwa 16.000 zurückgehen wird.
Im Jahr 2025 sollen auf Hong Kong Island 17 Projekte mit insgesamt 2.820 Wohneinheiten fertiggestellt werden. Dies entspricht einem Anstieg von 1.129 Einheiten gegenüber dem Vorjahr, was einem Zuwachs von 66,8 % und dem höchsten Stand seit sieben Jahren (2018: 3.430 Einheiten) entspricht. Grund dafür ist das gestiegene Angebot in Aberdeen, Shau Kei Wan und dem Western District. Der Großteil der fertiggestellten Einheiten (1.238) befindet sich in Aberdeen (einschließlich Wong Chuk Hang) und macht damit über 40 % des Gesamtvolumens auf Hong Kong Island aus.
Im Jahr 2025 sollen in Kowloon 30 Projekte mit insgesamt 9.002 Wohneinheiten fertiggestellt werden, ein Rückgang um 2.012 Einheiten bzw. 18,3 % gegenüber dem Vorjahr. Dies ist hauptsächlich auf einen starken Rückgang der fertiggestellten Wohneinheiten in Wong Tai Sin (einschließlich Kai Tak) auf 3.408 zurückzuführen, ein Minus von 46,9 % gegenüber dem Höchststand von 6.417 Einheiten im Jahr 2024. Neben Wong Tai Sin weisen auch Cheung Sha Wan (1.679 Einheiten), Kwun Tong (1.292 Einheiten) und Ho Man Tin (1.212 Einheiten) eine relativ hohe Anzahl fertiggestellter Wohneinheiten auf.
Im Jahr 2025 sollen in den New Territories 15 Projekte mit insgesamt 6.626 Wohneinheiten fertiggestellt werden. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang um 4.930 Einheiten bzw. 42,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Grund dafür ist ein erheblicher Angebotsrückgang in Tuen Mun, Yuen Long und Tin Shui Wai. Allerdings wird erwartet, dass das Angebot in den New Territories von 2018 bis 2025 Schwankungen unterliegen und zwischen Hoch- und Niedrigphasen wechseln wird. In den vergangenen acht Jahren lag der Durchschnitt bei etwa 10.000 Einheiten pro Jahr. In Tseung Kwan O, Tai Po und Tuen Mun werden jeweils über 1.000 Einheiten fertiggestellt, nämlich 1.985, 1.697 bzw. 1.323 Einheiten. (Reporter: Han Shang)
