Wang Pindi, Direktor der Hongkonger Immobilienforschungsabteilung, erklärte gestern (27. Januar), dass der Hongkonger Immobilienmarkt im vergangenen Jahr von einer Reihe positiver Faktoren profitiert habe. Darüber hinaus hätten Bauträger aktiv neue Projekte und unverkaufte Einheiten auf den Markt gebracht, was zu einem boomenden Markt für Neubauimmobilien und regem Handel geführt habe.
Direkte Transaktionen in den vierzehn Townships machten mit rund 36 % den größten Anteil aller Transaktionen in Hongkong aus.
Laut Daten des Hong Kong Property Information Research Department aus dem „First-hand Residential Property Sales Information Network“ und Marktnachrichten wurden in den ersten 26 Januartagen rund 1.954 Direktverkäufe von Wohnimmobilien verzeichnet. Damit wurden im zwölften Monat in Folge seit Februar des Vorjahres monatlich über 1.000 Transaktionen registriert – ein neuer Rekord für die längste Serie seit Inkrafttreten der Verordnung über Direktverkäufe im Jahr 2013. Diese Serie übertrifft die zweitlängste bisherige Serie von neun aufeinanderfolgenden Monaten mit über 1.000 Transaktionen im Zeitraum von März bis November 2019 um drei Monate. Dies zeigt, dass Direktverkäufe seit fast einem Jahr auf einem hohen Niveau verharren und die Handelsaktivität weiterhin stark ist.
Regional betrachtet schnitt SIERRA SEA in Sai Sha außergewöhnlich gut ab: Alle drei Bauabschnitte von Phase 2A waren bereits am ersten Verkaufstag ausverkauft. Dadurch stieg Ship Heung mit rund 704 Transaktionen an die Spitze der Liste, was etwa 36 % aller Neubauwohnungsverkäufe in Hongkong entspricht. Kai Tak folgte mit rund 213 Transaktionen und einem Anteil von etwa 10,9 % an allen Neubauwohnungsverkäufen in Hongkong. Zu den Projekten mit einer hohen Anzahl an Transaktionen in diesem Gebiet zählen Pak Wai Sen, Kai Tak Bay und DOUBLE COAST. Tseung Kwan O belegte mit rund 185 Transaktionen und einem Anteil von etwa 9,5 % an allen Neubauwohnungsverkäufen in Hongkong den dritten Platz. Zu den Projekten mit einer hohen Anzahl an Transaktionen in diesem Gebiet gehören SEASONS und Hapson Peak. In diesen Regionen wurden insgesamt rund 1.102 Neubauwohnungsverkäufe verzeichnet, was etwa 56,4 % aller Neubauwohnungsverkäufe in Hongkong in diesem Zeitraum entspricht.
Teilt man die Transaktionen auf dem Primärmarkt in den ersten 26 Januartagen durch die durchschnittliche Verkaufsfläche pro Quadratfuß, so ergaben sich etwa 879 Transaktionen mit einer durchschnittlichen Verkaufsfläche pro Quadratfuß von HK$15.000 oder weniger, was die größte Kategorie darstellte und etwa 45,1 % aller Primärmarkttransaktionen ausmachte; gefolgt von Primärmarkttransaktionen mit einer durchschnittlichen Verkaufsfläche pro Quadratfuß von mehr als HK$15.000 bis HK$20.000, mit etwa 619 Transaktionen, was etwa 31,7 % der Gesamtzahl entspricht; und Primärmarkttransaktionen mit einer durchschnittlichen Verkaufsfläche pro Quadratfuß von mehr als HK$20.000, die etwa 452 Transaktionen umfassten und etwa 23,2 % der Gesamtzahl ausmachten.
Kowloon City verfügt über die höchste „Geldproduktionskraft“ sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt.
Midland Realty gab gestern außerdem bekannt, dass die Stimmung am Immobilienmarkt in Hongkong im Jahr 2025 weiterhin positiv ist. Es wird mit einem deutlichen Anstieg der Wohnimmobilientransaktionen in ganz Hongkong und einem entsprechenden Anstieg des Transaktionsvolumens gerechnet. Betrachtet man die 18 Bezirke Hongkongs, führt der Bezirk Kowloon City die Liste sowohl im Primär- als auch im Sekundärmarkt an und sichert sich damit die doppelte Krone als umsatzstärkster Bezirk. Mit Blick auf das laufende Jahr und die kontinuierliche Einführung neuer Projekte in Kai Tak sowie die zunehmende Reife des Sekundärmarktes in der Region wird erwartet, dass der Bezirk Kowloon City seine Spitzenposition als umsatzstärkster Bezirk behaupten wird.
Mehrere Großbanken haben kürzlich ihre Prognosen für die diesjährigen Immobilienpreissteigerungen angehoben. Citigroup beispielsweise revidierte ihre Prognose von einem Anstieg um 3 % auf 8 %. Mo Tianhui, Chefstratege für Aktien im asiatisch-pazifischen Raum bei Goldman Sachs, erklärte, dass Hongkonger Immobilienaktien derzeit von drei positiven Faktoren profitieren: der Erwartung von Zinssenkungen, einem sich erholenden Mietmarkt und einer durch die Erholung des Immobilienmarktes getriebenen Nachfrage.
Citigroup und Goldman Sachs sind für dieses Jahr optimistisch, was den Immobilienmarkt angeht.
Laut dem gestern veröffentlichten „Hong Kong Quarterly Property Market Report“ von Knight Frank wird der Hongkonger Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2025 voraussichtlich einen starken Aufwärtstrend beim Transaktionsvolumen verzeichnen, mit einem deutlichen Anstieg von 18,3 % gegenüber dem Vorjahr. Neubauprojekte entwickelten sich besonders gut und machten 33 % aller Transaktionen aus, was über dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre von 27 % liegt. Der Markt für Luxusimmobilien blieb im vierten Quartal stark, mit 81 Transaktionen zu Preisen von über 78 Millionen HK$, ein deutlicher Anstieg von 45 % gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage kam nicht nur von Käufern aus Festlandchina, sondern auch von einer deutlich gestiegenen Beteiligung ausländischer Käufer. (Reporter: Zhong Xia)
