"Zhiyi Pay" wird ab dem 28. Februar auf den Verkauf von Gebrauchtimmobilien ausgeweitet und soll voraussichtlich 90 % aller Wohnimmobilien abdecken.

Ab dem 28. Februar wird die Regelung zur Zahlung bei Immobilientransaktionen (Property Transaction Payment Arrangement, PAPT) in Hongkong von Umschuldungen auf bestehende Wohnimmobilien ausgeweitet. Verkäufer können die Zahlung somit noch am selben Tag der Transaktion erhalten. Die Hongkonger Währungsbehörde (HKMA) geht davon aus, dass die vereinfachte Regelung 90 % der Wohnimmobilien abdecken wird. Ob PAPT auch auf andere Immobilientypen ausgeweitet wird, wird die HKMA zu gegebener Zeit prüfen; ein Zeitplan steht jedoch noch nicht fest.

Verkäufer können die Zahlung bereits am selben Tag erhalten, an dem die Transaktion abgeschlossen ist.

Nach dem Verkauf einer Wohneinheit erfolgt die Transaktion üblicherweise per Scheck, sodass die Zahlung erst zwei Werktage nach Abschluss der Transaktion und Eingang der Schecks eingeht. Mit dem „EasyPay“-Verfahren hingegen kann der Käufer nach Aufnahme einer Hypothek den Kaufpreis über das elektronische Zahlungssystem CHATS an die vom Verkäufer angegebene Bank überweisen, sodass der Verkäufer die Zahlung bereits am Tag der Transaktion erhält.

Die neue Regelung zur Ausweitung von „EasyPay“ auf gebrauchte Wohnimmobilien gilt primär für reine Barzahlungen. Käufer und Verkäufer müssen natürliche Personen sein, die in Hongkong als Immobiliengesellschaften registriert sind und maximal eine Hypothek auf der Immobilie halten. Es ist wichtig zu beachten, dass „EasyPay“ zwar auch für Eigentümer gebrauchter Wohnimmobilien gilt, jedoch nicht für Wohnungen im Rahmen des Home Ownership Scheme ohne Vorauszahlung sowie für Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude und Geschäfte.

Die neuen Regelungen konzentrieren sich derzeit auf Sekundärimmobilientransaktionen.

Warum die „Easy Pay“-Regelung diesmal nicht bei Neubau-Immobilientransaktionen Anwendung findet, erklärte Au Yuk-lun, stellvertretender Geschäftsführer (Bankethik) der HKMA, mit den Unterschieden zu Gebrauchtimmobilientransaktionen. Da Neubau-Immobilientransaktionen Treuhandvereinbarungen und Vorfinanzierungsverfahren umfassen und sich die rechtlichen Abläufe und Dokumentenvorlagen ebenfalls von denen bei Gebrauchtimmobilientransaktionen unterscheiden, konzentriert sich die „Easy Pay“-Regelung derzeit auf Gebrauchtimmobilientransaktionen und berücksichtigt dabei andere Aspekte.

Auf die Frage, warum subventionierter Wohnraum ohne Grundstücksprämie dieses Mal nicht in das „Programm für einfachen Wohneigentumserwerb“ aufgenommen wurde, antwortete Au Yuk-lun, dass solche Immobilien Übertragungsbeschränkungen unterliegen. Da jedoch im vergangenen Jahr nur 10 % der rund 40.000 Transaktionen von Gebrauchtimmobilien subventionierten Wohnraum betrafen (etwa 4.000 Transaktionen), ist er überzeugt, dass das „Programm für einfachen Wohneigentumserwerb“ nach einer Erweiterung seines Anwendungsbereichs 90 % der Wohnimmobilien abdecken kann.

Darüber hinaus schreibt „EasyPay“ vor, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer einer Immobilie natürliche Personen oder in Hongkong registrierte Immobiliengesellschaften sein müssen. Au Yuk-lun entgegnete, dass für Personen, die Immobilientransaktionen über „EasyPay“ abwickeln, keine ständige Wohnsitznahme in Hongkong erforderlich sei. Er wies außerdem darauf hin, dass sich Immobiliengesellschaften, die „EasyPay“ nutzen möchten, zunächst in Hongkong registrieren lassen müssen, da die Angelegenheit deutlich komplizierter wird, wenn ein solches Unternehmen im Ausland registriert ist.

„ZhiyiPay“ vereint Sicherheit und Komfort.

Obwohl „ZhiyiPay“ elektronische Zahlungsmöglichkeiten für Immobilientransfers anbietet, erklärte der Präsident der Anwaltskammer, Tang Man-lung, dass Privatpersonen die geeignetste Vorgehensweise weiterhin mit ihren Anwälten besprechen sollten, abhängig von den individuellen Umständen und dem Transaktionsbetrag. Er betonte, dass auch zukünftig traditionelle Banküberweisungen und Schecks von Anwaltskanzleien für Immobilientransaktionen verwendet werden können.

„EasyPay“ bietet eine vereinfachte Lösung: Solange Käufer und Verkäufer ihren Immobilienmakler bitten, eine „EasyPay“-Klausel in den vorläufigen Kaufvertrag aufzunehmen, und die Bank mindestens acht Werktage vor dem Abschlusstermin informieren, können die Zahlungsmodalitäten geändert werden, ohne die Immobilientransaktion zu beeinträchtigen. Au Yuk-lun empfiehlt beiden Parteien jedoch, „EasyPay“ nach Möglichkeit bereits beim Unterzeichnen des vorläufigen Kaufvertrags zu nutzen. Er betont, dass „EasyPay“ langfristig Sicherheit und Komfort bietet.

Berichten zufolge stieg der Anteil der Immobilienrefinanzierungen, die über das „EasyPay“-Programm abgewickelt wurden, seit dessen Einführung im Jahr 2022 von anfänglich 10–20 % auf 60–70 % in der zweiten Jahreshälfte 2023, bevor sich das Wachstum allmählich verlangsamte. Sun Yu, Vorsitzender des Hongkonger Bankenverbands, erklärte, dass in den vergangenen sechs Monaten durchschnittlich über 75 % der Refinanzierungen mit „EasyPay“ erfolgten. Au Yuk-lun hofft, dass die Nutzungsrate von „EasyPay“ mit steigender Bekanntheit weiter zunehmen wird.

Branchenexperten sagen, die neuen Maßnahmen würden dazu beitragen, die Effizienz und Sicherheit von Transaktionen zu verbessern.

Die Hong Kong Monetary Authority (HKMA) gab gemeinsam mit dem Hong Kong Association of Banks bekannt, dass ab dem 28. Februar das elektronische Zahlungssystem für Immobilientransaktionen auf den Verkauf bestehender Wohnimmobilien ausgeweitet wird und den Namen „PAPT“ (Property Payment Platform) tragen wird. Die Branche begrüßte diesen Schritt und hob hervor, dass die Ausweitung von PAPT auf bestehende Immobilientransaktionen den Prozess direkter und schneller gestaltet und gleichzeitig die Sicherheit der Gelder erhöht.

Wong Mei-Fung, Geschäftsführerin von Centaline Mortgage, erklärte, dass mit der Einführung von „EasyPay“ die bisherige Abwicklung von Überweisungen über Anwaltskanzleien entfällt. Dadurch werden auch Probleme vermieden, die in der Vergangenheit durch den Betrieb von Anwaltskanzleien oder eingefrorene Gelder entstanden sind und die Auszahlung von Hypotheken oder gar Transaktionen hätten verzögern können. „EasyPay“ trägt somit der Digitalisierung des Zahlungsverkehrs Rechnung und macht den Prozess schneller, direkter und sicherer. Zudem werden die unvorhersehbaren Risiken vermieden, die mit der Verwahrung großer Summen auf Treuhandkonten von Anwaltskanzleien verbunden sind, da direkte Überweisungen zwischen Banken den Kunden während des Hypothekenprozesses einen besseren Schutz bieten und das Risiko von Unterbrechungen minimieren. Sie ist überzeugt, dass Kunden nach Kenntnis der Details die neue Regelung aufgrund des erhöhten Schutzes und der gesteigerten Effizienz gerne wählen werden.

"ZhiyiPay" passt sich dem neuen Trend der digitalen Zahlungen an.

Herr Tsao Tak-ming, Vizepräsident von Jinglu Mortgage Referral, erklärte, dass „EasyPay“ eine Lösung zur Optimierung von Immobilientransaktionen darstellt und dem aktuellen Trend zu digitalen Zahlungen entspricht. Die Plattform wurde nun von Anschlussfinanzierungen auf den Verkauf von gebrauchten Wohnimmobilien ausgeweitet und bietet Käufern und Verkäufern gleichermaßen effizienten und sicheren doppelten Schutz. Im Vergleich zu herkömmlichen Zahlungsmethoden optimiert „EasyPay“ über das Interbanken-Zahlungssystem CHATS den Geldfluss von Hypothekendarlehen erheblich und ermöglicht ein zeitsparendes und bequemes Zahlungserlebnis bei gleichzeitiger effektiver Reduzierung der damit verbundenen Zahlungsrisiken. Verkäufer können zudem erwarten, die Restzahlung vor dem Abschlussdatum zu erhalten. Dadurch wird das Problem der verzögerten Auszahlung, das bei früheren Immobilientransaktionen auftrat, gelöst und die legitimen Rechte und Interessen von Käufern und Verkäufern wirksam geschützt. Herr Tsao Tak-ming betonte außerdem, dass die Erweiterung von „EasyPay“ von Anschlussfinanzierungen auf den Verkauf von gebrauchten Wohnimmobilien mehr Kunden hochwertige Optionen bietet. Zusammen mit seinen strengen und klaren Richtlinien gewährleistet es nicht nur die Standardisierung von Transaktionen und vermeidet potenzielle Risiken, sondern schafft auch ein sichereres und geordneteres Transaktionsumfeld für den Hypothekenmarkt, beschleunigt die digitale Transformation der Immobilientransaktionen in Hongkong und stärkt die Wettbewerbsfähigkeit des Marktes.

Die neue Regelung wird das Risiko der Hypothekenfinanzierung auf „Null“ reduzieren.

Zhuang Jinhui, CEO von Star Valley Mortgage Referral, begrüßte die Regelung ebenfalls. Er ist überzeugt, dass sie die Sicherheit von Geldern bei Immobilientransaktionen deutlich erhöhen und das Vertrauen der Öffentlichkeit in den Transaktionsprozess weiter stärken wird. „Die neue Regelung beseitigt das finanzielle Risiko von Immobilienhypotheken“, sagte er. Hypothekendarlehen können direkt von Bank zu Bank übertragen werden, ohne den Umweg über ein Treuhandkonto einer Anwaltskanzlei. Dadurch wird das Risiko einer Geldeinfrierung durch Dritte ausgeschlossen und Käufern wie Verkäufern maximaler Schutz geboten. Er fügte hinzu, dass in den vergangenen drei Jahren über 15.000 Refinanzierungen mit der „Easy Pay“-Regelung abgewickelt wurden und der Prozess reibungslos verlaufen sei. Laut dem Transaktionsvolumen des Vorjahres entfielen rund zwei Drittel aller Transaktionen auf den Verkauf gebrauchter privater Wohnimmobilien. Dies zeige, dass die Ausweitung des Programms auf den Gebrauchtimmobilienmarkt ein wirksames Sicherheitsnetz für den allgemeinen Immobilienmarkt schaffen werde. (Reporter: Kuang Weixuan, Zhong Xia)

　Die Bildunterschrift lautet: Die Hong Kong Monetary Authority (HKMA) gab bekannt, dass das Zahlungsmodell für Immobilientransaktionen „EasyPay“ bis Ende dieses Monats auf den Verkauf von gebrauchten Wohnimmobilien ausgeweitet wird.